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Montag, 17 September 2018 10:44

Seminar zum Thema: Die Folgen einer Betriebskostenabrechnung

Unser Rechtsanwalt Dr. Andreas Reichelt stellte in diesem Seminar am vergangenen Freitag die Anforderungen der aktuellen Rechtsprechung an den Aufbau einer Betriebskostenabrechnung sowie die Rechte des Mieters und des Vermieters bei einer ordnungsgemäßen und bei einer fehlerhaften Betriebskostenabrechnung dar. Viele wertvolle Anregungen und Tipps konnten die Teilnehmer bei diesem hoch interessanten Seminar mit nach Hause nehmen.
Die wichtigsten Fakten:
- Laut BGH liegt eine ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung dann vor, wenn es sich um eine geordnete Zusammenstellung der Einnahmen und Ausgaben handelt.
- Folgende Mindestangaben – sofern keine besonderen Abreden getroffen wurden – sind aufzunehmen: Zusammenstellung der Gesamtkosten, Angabe der zugrunde gelegten Umlageschlüssel und ggf. Erläuterungen, Berechnung des Anteils des Mieters, Abzug der Vorauszahlungen des Mieters.
Freitag, 14 September 2018 12:55

Eine Hecke am Hang

Welche erlaubte Pflanzenwuchshöhe gilt hier eigentlich?
Es gibt in den Bundesländern genaue Vorschriften zur Grenzbepflanzung von Grundstücken. Dabei geht es unter anderem um den Abstand der Pflanzen zu den Nachbarn, aber auch um deren zulässige Höhe. Das ist deswegen von Bedeutung, weil große Gewächse für eine erhebliche Verschattung sorgen können. Mit einem Spezialfall hatte es die Justiz beim Streit zweier Grundstücksnachbarn zu tun. Die Besonderheit: Der eine Eigentümer hatte wegen der Lage am Hang ein deutlich niedriger liegendes Grundstück. Es stellte sich laut Information des Infodienstes Recht und Steuern der LBS die Frage, welcher Maßstab hier für die zulässige Pflanzenhöhe gelte. Die Rechtsprechung entschied, dass die Höhe der Gewächse bei einer derartigen Hanglage nicht von der Austrittsstelle im Boden, sondern vom Bodenniveau des höher gelegenen Grundstücks aus zu messen sei. Denn nur das sei für den Nachbarn auch tatsächlich relevant.
(Bundesgerichtshof, Aktenzeichen V ZR 230/16)
Mittwoch, 12 September 2018 15:03

Energie-Vorträge im KundenCenter von enercity

„Energie ist ein bedeutendes Thema und wir wollen unsere Kunden gut informieren.“, erklärt Stefanie Schünemann, Leiterin des enercity KundenCenters. „Die Energie-Vorträge ergänzen unser Beratungsportfolio und bieten einen Mehrwert für die enercity-Kunden.“, ergänzt Frau Schünemann.
Der aktuelle Vortrag hat den Titel: Ihr Weg mit E-Mobilität. Adieu Tankstelle, willkommen Ladesäule: Doch wie praxistauglich ist die E-Mobilität? Experte Harald Halfpaap erläutert, wie sich E-Mobilität im Alltag einfach nutzen lässt und gibt einen Einblick in die Ökobilanz von E-Fahrzeugen.
Der Vortrag findet am 09.10.2018 sowie am 13.11.2018 von 19.30 bis 21.00 Uhr im enercity KundenCenter, Ständehausstraße 6 (am Kröpcke) statt. Die max. Teilnehmerzahl beträgt 30 Personen und ist für enercity-Kunden kostenlos. Eine Anmeldung ist unter Telefon 0511-430 2366, oder per Email unter Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!, erforderlich.
Montag, 10 September 2018 14:21

HAUS & GRUNDEIGENTUM besucht Hemme-Milch in der Wedemark

Insgesamt 90 Mitglieder von HAUS & GRUNDEIGENTUM Hannover machten sich in zwei Gruppen am 29. bzw. 30. August jeweils mit einem gecharterten Omnibus auf den Weg nach Lindwedel, um dort den über die Grenzen der Wedemark hinaus bekannten Hemme – Hof zu besichtigen. Rund 420 Kühe liefern dort die Milch für bis zu 22 verschiedene Milchprodukte, die vor Ort unter Einhaltung strengster Qualitätsstandards produziert werden. Bei Kaffee und Kuchen konnten die Teilnehmer nach dem Hofrundgang eine Vielzahl der frischen Milchprodukte, die durch ihre auffallend schwarze Verpackung in den Regalen der Märkte durchaus Beachtung finden, ausgiebig probieren. Sicherlich einmal eine etwas andere Ausflugsfahrt, die wir unseren Mitgliedern im Rahmen der Kooperation mit unserem Partner enercity anbieten konnten.
Foto: Klaus Bode
Donnerstag, 06 September 2018 14:01

Mitglieder - Kalender 2018

Der Monat September in unserem aktuellen Wandkalender ..... fotografiert von N. Kopper.
Dienstag, 04 September 2018 10:55

Wer zahlt den Notdienst?

Vermieter durfte Pauschale nicht auf Mieter umlegen.
Wenn der Eigentümer einer Wohnanlage einen Notdienst engagiert, der außerhalb der Geschäftszeiten der Hausverwaltung Notrufe annimmt und bearbeitet, dann muss er nach Auskunft des Infodienstes Recht und Steuern der LBS die Kosten dafür selbst begleichen. Er kann die Pauschale nicht auf die Mieter umlegen.
(Amtsgericht Berlin-Charlottenburg, Aktenzeichen 215 C 311/17)
Der Fall: Es kann immer wieder geschehen, dass nachts, am frühen Morgen oder an Sonn- und Feiertagen in einer Wohnanlage Notsituationen wie zum Beispiel Wasserschäden auftreten. In solchen Fällen benötigen die Mieter einen Ansprechpartner, dem sie das melden können. Deswegen entschied sich ein Immobilieneigentümer in Berlin dafür, gegen eine Pauschale einen Notdienst damit zu betrauen. Das beanstandete auch niemand. Ein Problem wurde erst daraus, als diese Gebühr in der Nebenkostenabrechnung auftauchte. Dagegen verwahrten sich die Mieter. Sie vertraten die Meinung, dafür seien sie nicht zuständig.
Freitag, 31 August 2018 13:47

HAUS & GRUNDEIGENTUM in Bremerhaven

40 Mitglieder von HAUS & GRUNDEIGENTUM Hannover machten sich am 17. August mit einem gecharterten Omnibus auf den Weg nach Bremerhaven, um dort das Klimahaus zu besuchen und bei einer Führung entlang des 8. Längengrades die Unterschiede der Temperaturen in den verschiedenen Klimazonen unserer Erde zu erleben. Ein hoch spannendes Erlebnis, insbesondere weil die Teilnehmer bei dem Rundgang auch sehr viel über die Hintergründe zu Klimaveränderungen und den Funktionsweisen von Klima und Wetter erfuhren. Das Klimahaus in Bremerhaven ist jedenfalls ein lohnendes Ausflugsziel, darüber waren sich die Teilnehmer auf dem Rückweg einig.
Donnerstag, 30 August 2018 08:32

Die Heizkostenabrechnung - kompliziert, teuer, fehlerhaft?

Energieberater der Verbraucherzentrale prüfen Rechnungen und helfen bei der Kostenkontrolle
Wenn Mieter nach einem kalten und langen Winter den Brief mit der Heizkostenabrechnung im Briefkasten finden, ahnen sie nichts Gutes. Für viele bestätigt sich das Gefühl - jedes Jahr aufs Neue kommt es zu hohen Nachzahlungen an den Vermieter. Doch sind diese Abrechnungen korrekt oder lohnt sich eine genaue Überprüfung?
Die Nachzahlung und der neue monatliche Abschlag sind zumindest für die meisten Verbraucher noch klar ersichtlich. „Mit den Details der Abrechnung tun sich dagegen viele sehr schwer“, sagt Birgit Holfert, Expertin der Energieberatung der Verbraucherzentrale Niedersachsen. Der geforderte Betrag wird dann einfach überwiesen, oftmals zum eigenen Nachteil. In vielen Fällen ist die Heizkostenabrechnung allerdings falsch. Wie eine mehrjährige Untersuchung der Marktwächter Energie der Verbraucherzentralen zeigt, ist nur jede dritte Heizkostenabrechnung korrekt erstellt worden.
Mittwoch, 29 August 2018 07:44

Vortrag der Polizeidirektion Hannover am 18.10.2018.

Thema „Zuhause sicher“!

Rund 2.900 (!) Einbrüche in Wohnungen oder Häuser waren im vergangenen Jahr 2017 im Zuständigkeitsbereich der Polizeidirektion Hannover bei einer leicht sinkenden Aufklärungsquote von 18,33 % zu verzeichnen! Diese Zahlen sind bemerkenswert und lassen aufhorchen! Wir möchten unseren Mitgliedern daher auch in diesem Jahr wieder die Gelegenheit geben, sich durch kompetente Fachleute der Zentralstelle Technische Prävention der Polizeidirektion Hannover erläutern zu lassen, wie sie ganz gezielt und individuell diesen Gefahren entgegenwirken können.
Die Veranstaltung findet am 18.10.2018 um 17.00 Uhr im Haus von HAUS & GRUNDEIGENTUM Service, Prinzenstraße 10, 30159 Hannover, Sitzungssaal „EINE STADT 2“, Erdgeschoss, statt.
Ihre Anmeldung nimmt unsere Frau Homburg unter Tel.: 0511/300 30-194 oder Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! gern entgegen.
Freitag, 24 August 2018 13:21

enercity unterstützt erneut die H&G Bürgerstiftung

Es ist ein tolles Produkt geworden, der von HAUS & GRUNDEIGENTUM gemeinsam mit enercity erstellte Wand - Kalender 2018. Die dort abgedruckten Fotos wurden von unseren Mitgliedern unter dem Motto „Hannovers historische Schätze“ mit viel Engagement „geschossen“ und für diese Aktion zur Verfügung gestellt.
Besonders erfreulich ist dabei, dass der Verkaufserlös der Kalender von rd. 970 € durch enercity großzügig auf 1.500 € aufgestockt wurde. Der Betrag geht, wie auch schon im Vorjahr, an die HAUS & GRUNDEIGENTUM Bürgerstiftung. Nico Treder, Abteilungsleiter Vertrieb, Key- und Business Account bei enercity sowie Jochen Schütz als zuständiger Key Account Manager zeigten sich bei der symbolischen Scheck-Übergabe dann auch hoch erfreut über das Ergebnis dieser Aktion.
Auch für das Jahr 2019 wird es wieder einen Kalender geben und unsere Mitglieder sind noch bis zum 15.09.2018 aufgefordert, unter dem neuen Motto „Natur in Hannover“ ihre Fotos einzureichen. Ausführliche Infos hierzu unter www.haus-und-grundeigentum.de.

Bildunterschrift: v. l. Ulrich Seisselberg (GF H&G Medien GmbH), Niklas Ostermann (GF Bürgerstiftung), Nico Treder (enercity) und Jochen Schütz (enercity)
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